2017: nieuwe spelregels voor uw woning

Ieder jaar worden de wettelijke regels aangepast die te maken hebben met hypotheekverstrekking, fiscale voorwaarden en subsidies. Daarmee veranderen ook uw kansen op de woningmarkt. Wat verandert er?

Maximale hypotheek 101% van de koopsom
In 2016 bedroeg de maximale hypotheek die u kon krijgen 102% van de waarde van de woning. In 2017 is dat nog 101%. Omdat de bijkomende kosten 5 à 6% van de koopsom bedragen, moet u in 2017 dus zelf meer geld inbrengen om de financiering van een woning rond te krijgen. Bijkomende kosten zijn onder andere overdrachtsbelasting, notariskosten, advieskosten en makelaarskosten.

Maximumtarief hypotheekrenteaftrek 50%
De hypotheekrente die u betaalt, mag u aftrekken. Sinds 2013 gaat het maximumtarief ieder jaar met een half procent omlaag. In 2016 is het maximale tarief waartegen de rente aftrekbaar is 50,5%, in 2017 gaat dat naar 50,0%. Deze verandering is alleen voor u van belang als u in het hoogste belastingtarief valt.

Aanpassing NHG-grens
Een hypotheek met Nationale Hypotheekrente kunt u in 2016 alleen krijgen als de koopsom van uw woning niet hoger is dan 231.132 euro. In 2017 wordt de regeling verruimd en kunt u voor een woning tot 245.000 euro NHG krijgen als u aan de voorwaarden voldoet.

Aanpassing starterslening
De Starterslening gaat in 2017 uit twee delen bestaan: de Starterslening en de Combinatielening. Met het geld uit de Combinatielening kunt u de eerste drie jaar de Starterslening aflossen. Die aflossing is namelijk verplicht vanaf 1 januari 2017. Maar over de Combinatielening zelf betaalt u de eerste drie jaar geen rente en aflossing. Daardoor blijven uw maandlasten toch net zo laag als bij de oorspronkelijke Starterslening.

U kunt alleen gebruikmaken van de Starterslening als uw gemeente deze aanbiedt.

Schenkingsvrijstelling naar 100.000 euro
Per 1 januari 2017 mag u iemand anders eenmalig 100.000 euro belastingvrij schenken of zelf dit bedrag aan schenking ontvangen. Dit is een flinke verhoging en anders dan vorig jaar hoeft er geen sprake te zijn van een ouder-kindrelatie. Maar als voorwaarde geldt wel dat het bedrag besteed wordt aan de aanschaf of verbetering van de eigen woning of aan het aflossen van de hypotheek of de restschuld. En de ontvanger moet tussen de 18 en 40 jaar oud zijn. De schenking mag gespreid over 3 jaar worden gedaan (2017, 2018 en 2019).

Heeft u in 2015 of 2016 al het maximale bedrag geschonken aan uw kind? Dan heeft u nog ruimte voor een extra eenmalige belastingvrije schenking. Het totaalbedrag mag uitkomen op 100.000 euro.

Leennormen Nibud verruimd
Het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud) stelt ieder jaar de leennormen op. Die hebben betrekking op het hypotheekbedrag dat huishoudens per inkomensgroep maximaal kunnen lenen. Omdat Nederlanders gemiddeld genomen in 2017 meer koopkracht hebben dan in 2016, heeft het Nibud de leennormen verruimd. Voor een aantal groepen kopers pakt dit gunstig uit, maar niet voor iedereen. Er zijn ook Nederlanders die volgend jaar minder kunnen lenen.

Nul-op-de-meter woning
Als u een nul-op-de-meter woning koopt, mag u in 2017 een bedrag van 25.000 optellen bij de maximale hypotheek die u op basis van uw inkomen kunt krijgen. Dat is 2000 euro minder dan in 2016.

Inkomen partner
Het inkomen van de partner mag vanaf 2017 voor 60% meetellen bij de hypotheekaanvraag. In 2016 is dat nog voor de helft.

Subsidie energiebesparende maatregelen
Ook in 2017 kunt u gebruikmaken van de subsidieregeling voor energiebesparende maatregelen in bestaande koopwoningen. Voor welke subsidies u in aanmerking komt kunt u nagaan met de Energiesubsidiewijzer.

Reservefonds VvE moet gevuld zijn
Een vereniging van eigenaars (VvE) is sinds 2008 verplicht om een reservefonds te hebben, maar er bestond geen wettelijke norm voor de kasreserve. Dat verandert nu. VvE’s moeten minimaal een bedrag reserveren gebaseerd op een actueel meerjarenplan voor onderhoud. Of het totaalbedrag bedraagt 0,5 procent van de herbouwwaarde van het appartementengebouw.



03-01-2017



Kerkstraat 26
5411 BA Zeeland



Neem contact met ons op



Wij zijn geopend op werkdagen
van 8.30 uur tot 17.30 uur
Het kantoor is tussen 12.00 uur en 13.00 uur gesloten wegens middagpauze.

Onze website plaatst geen tracking cookies. Geïntegreerde (social) media als Facebook, YouTube of AddThis kunnen bij gebruik ervan dat wel doen.

Wat zijn cookies?

Een cookie is een klein tekstbestand dat door een website op uw apparaat (computer, tablet of mobiele telefoon) wordt geplaatst.

Hoe wij cookies gebruiken

Wij plaatsen uitsluitend functionele cookies voor een optimale werking van de website. Bij uw volgende bezoek worden de cookies gebruikt om u te herkennen en dat maakt een volgend bezoek aan onze website gemakkelijker.

Cookies van derden

Bij de cookies die via onze website worden geplaatst, kunnen cookies van andere partijen zitten. Deze cookies meten bijvoorbeeld het gebruik van onze website. Deze zogenaamde statistische cookies geven ons inzichten waarmee wij onze website vervolgens verder kunnen optimaliseren om zo de gebruikerservaring van bezoekers te verbeteren. Deze inzichten gebruiken wij uitsluitend ten behoeve van onszelf en er worden geen gegevens gedeeld met derden zoals bijvoorbeeld Google.

Verder treft u buttons aan van bijvoorbeeld Addthis, Facebook, Twitter of LinkedIn. Met deze buttons kunt u informatie van onze website delen. Ook is het mogelijk dat er video's van YouTube op onze website staan of applicaties van andere partijen. Hiervoor worden cookies geplaatst vanuit deze (social) media. Wij hebben daar geen invloed op. Wilt u hier meer over weten? Lees dan de privacyverklaringen van deze (social media)kanalen. Daarin staat wat zij met de (persoons)gegevens doen die zij via dit soort cookies verwerken.

Uitschakelen cookies

U kunt het gebruik van cookies uitschakelen. Let erop dat u de instellingen apart voor elke browser en apparaat dat u gebruikt moet aanpassen. Hoe u uw instellingen kunt aanpassen, verschilt per browser. Raadpleeg hiervoor de handleiding van uw browser.

Wees u ervan bewust dat als u geen cookies wilt, wij niet meer kunnen garanderen dat onze website helemaal goed werkt. Het kan zijn dat enkele functies van de site verloren gaan.

Slotopmerkingen

Wij zullen deze verklaring af en toe aan moeten passen, omdat bijvoorbeeld onze website of de regels rondom cookies wijzigen.

Top