Ieder jaar worden de wettelijke regels aangepast die te maken hebben met hypotheekverstrekking, fiscale voorwaarden en subsidies. Daarmee veranderen ook uw kansen op de woningmarkt. Wat verandert er?
Maximale hypotheek 101% van de koopsom
In 2016 bedroeg de maximale hypotheek die u kon krijgen 102% van de waarde van de woning. In 2017 is dat nog 101%. Omdat de bijkomende kosten 5 à 6% van de koopsom bedragen, moet u in 2017 dus zelf meer geld inbrengen om de financiering van een woning rond te krijgen. Bijkomende kosten zijn onder andere overdrachtsbelasting, notariskosten, advieskosten en makelaarskosten.
Maximumtarief hypotheekrenteaftrek 50%
De hypotheekrente die u betaalt, mag u aftrekken. Sinds 2013 gaat het maximumtarief ieder jaar met een half procent omlaag. In 2016 is het maximale tarief waartegen de rente aftrekbaar is 50,5%, in 2017 gaat dat naar 50,0%. Deze verandering is alleen voor u van belang als u in het hoogste belastingtarief valt.
Aanpassing NHG-grens
Een hypotheek met Nationale Hypotheekrente kunt u in 2016 alleen krijgen als de koopsom van uw woning niet hoger is dan 231.132 euro. In 2017 wordt de regeling verruimd en kunt u voor een woning tot 245.000 euro NHG krijgen als u aan de voorwaarden voldoet.
Aanpassing starterslening
De Starterslening gaat in 2017 uit twee delen bestaan: de Starterslening en de Combinatielening. Met het geld uit de Combinatielening kunt u de eerste drie jaar de Starterslening aflossen. Die aflossing is namelijk verplicht vanaf 1 januari 2017. Maar over de Combinatielening zelf betaalt u de eerste drie jaar geen rente en aflossing. Daardoor blijven uw maandlasten toch net zo laag als bij de oorspronkelijke Starterslening.
U kunt alleen gebruikmaken van de Starterslening als uw gemeente deze aanbiedt.
Schenkingsvrijstelling naar 100.000 euro
Per 1 januari 2017 mag u iemand anders eenmalig 100.000 euro belastingvrij schenken of zelf dit bedrag aan schenking ontvangen. Dit is een flinke verhoging en anders dan vorig jaar hoeft er geen sprake te zijn van een ouder-kindrelatie. Maar als voorwaarde geldt wel dat het bedrag besteed wordt aan de aanschaf of verbetering van de eigen woning of aan het aflossen van de hypotheek of de restschuld. En de ontvanger moet tussen de 18 en 40 jaar oud zijn. De schenking mag gespreid over 3 jaar worden gedaan (2017, 2018 en 2019).
Heeft u in 2015 of 2016 al het maximale bedrag geschonken aan uw kind? Dan heeft u nog ruimte voor een extra eenmalige belastingvrije schenking. Het totaalbedrag mag uitkomen op 100.000 euro.
Leennormen Nibud verruimd
Het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud) stelt ieder jaar de leennormen op. Die hebben betrekking op het hypotheekbedrag dat huishoudens per inkomensgroep maximaal kunnen lenen. Omdat Nederlanders gemiddeld genomen in 2017 meer koopkracht hebben dan in 2016, heeft het Nibud de leennormen verruimd. Voor een aantal groepen kopers pakt dit gunstig uit, maar niet voor iedereen. Er zijn ook Nederlanders die volgend jaar minder kunnen lenen.
Nul-op-de-meter woning
Als u een nul-op-de-meter woning koopt, mag u in 2017 een bedrag van 25.000 optellen bij de maximale hypotheek die u op basis van uw inkomen kunt krijgen. Dat is 2000 euro minder dan in 2016.
Inkomen partner
Het inkomen van de partner mag vanaf 2017 voor 60% meetellen bij de hypotheekaanvraag. In 2016 is dat nog voor de helft.
Subsidie energiebesparende maatregelen
Ook in 2017 kunt u gebruikmaken van de subsidieregeling voor energiebesparende maatregelen in bestaande koopwoningen. Voor welke subsidies u in aanmerking komt kunt u nagaan met de Energiesubsidiewijzer.
Reservefonds VvE moet gevuld zijn
Een vereniging van eigenaars (VvE) is sinds 2008 verplicht om een reservefonds te hebben, maar er bestond geen wettelijke norm voor de kasreserve. Dat verandert nu. VvE’s moeten minimaal een bedrag reserveren gebaseerd op een actueel meerjarenplan voor onderhoud. Of het totaalbedrag bedraagt 0,5 procent van de herbouwwaarde van het appartementengebouw.